2868-2870 Rue Montreuil · Québec
Valeur estimée
804 200 $
Autre · 2 758 $/m² · 291,6 m² · constr. 1960 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448116252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
155695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027448116252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631-2633, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (6 194 $/m²) 310,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 697 314 $ Poids 51 % |
| 2 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 756 m · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +1 726 $ | 208 388 $ Poids 35 % |
| 3 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 938 m · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +91 989 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 968 517 $ Poids 35 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 520 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 767 928 $ Poids 23 % |
| 5 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 876 986 $ Poids 21 % |
| 6 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 681 652 $ Poids 20 % |
| 7 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 267 221 $ Poids 15 % |
| 8 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 711 859 $ Poids 14 % |
| 9 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +72 396 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 129 599 $ Poids 11 % |
| 10 | 1555 à 1559, rue Ranvoyzé, Québec 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (1 396 $/m²) 313,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 452 725 $ Poids 9 % |
| 11 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 748 684 $ Poids 8 % |
| 12 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 866 211 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.