2856 Rue Montreuil · Québec
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 136,4 m² · constr. 1964 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448116888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027448116888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 952 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 695 $ Poids 56 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 872 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 724 765 $ Poids 46 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 867 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 719 536 $ Poids 45 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 369 358 $ Poids 44 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 712 497 $ Poids 44 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 719 575 $ Poids 44 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 633 110 $ Poids 44 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 290 $ Poids 40 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 788 683 $ Poids 37 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 672 354 $ Poids 37 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 086 $ Poids 36 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −51 226 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 879 155 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.