1015 Rue Mainguy · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 91 m² · constr. 1952 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448117064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027448117064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
424 275 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 975 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 397 224 $ Poids 59 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 432 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 990 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −25 582 $ | 584 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 698 283 $ Poids 55 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −6 904 $ | 125 861 $ Poids 45 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 981 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 622 352 $ Poids 41 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 617 095 $ Poids 39 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 441 195 $ Poids 38 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 394 $ Poids 31 % |
| 10 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 953 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −22 787 $ | 557 937 $ Poids 31 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 521 246 $ Poids 28 % |
| 12 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 440 325 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.