1023 Rue Mainguy · Québec
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 159,4 m² · constr. 1950 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448117252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263408
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027448117252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 934 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 780 247 $ Poids 48 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 883 411 $ Poids 43 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 344 $ Poids 38 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 719 222 $ Poids 35 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 775 607 $ Poids 34 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 841 986 $ Poids 33 % |
| 7 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 247 609 $ Poids 27 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 825 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 408 950 $ Poids 25 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 913 $ Poids 25 % |
| 10 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 525 030 $ Poids 24 % |
| 11 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 855 752 $ Poids 22 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 795 092 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.