2854 Rue Gigault · Québec
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 138,9 m² · constr. 1963 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448117424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448117424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 222 $ Poids 55 % |
| 2 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 938 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 726 135 $ Poids 45 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 714 903 $ Poids 42 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 941 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 728 232 $ Poids 40 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 636 247 $ Poids 40 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 380 985 $ Poids 39 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 722 955 $ Poids 39 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 026 $ Poids 37 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 881 968 $ Poids 36 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 675 211 $ Poids 32 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 792 322 $ Poids 32 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 739 139 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.