2835 Rue Paul-De-Chomedey · Québec
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 163,7 m² · constr. 1958 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448117599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263453
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027448117599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
424 275 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 976 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 791 598 $ Poids 44 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 932 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 818 275 $ Poids 35 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 832 $ Poids 33 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 754 562 $ Poids 32 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 981 $ Poids 31 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge −9 549 $ | 603 182 $ Poids 30 % |
| 8 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 250 606 $ Poids 26 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 869 580 $ Poids 24 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 756 230 $ Poids 23 % |
| 11 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 088 $ Poids 22 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 823 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 477 948 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.