2836 Rue Gigault · Québec
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 98,6 m² · constr. 1953 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448117929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263458
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027448117929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 415 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 642 $ Poids 59 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 610 119 $ Poids 54 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 425 $ Poids 50 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 981 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 648 724 $ Poids 49 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 214 $ | 131 873 $ Poids 45 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 643 746 $ Poids 42 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 488 234 $ Poids 39 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 659 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 460 324 $ Poids 38 % |
| 11 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 961 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −20 255 $ | 579 711 $ Poids 36 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 964 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 593 340 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.