2840 Rue Paul-De-Chomedey · Québec
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 127,6 m² · constr. 1959 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448118292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263421
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027448118292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 409 $ Poids 52 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 686 791 $ Poids 50 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 784 $ Poids 49 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 332 118 $ Poids 43 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 678 921 $ Poids 41 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 763 030 $ Poids 41 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 639 594 $ Poids 39 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 316 182 $ Poids 37 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 745 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 349 417 $ Poids 35 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 711 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 163 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.