2834 Rue Paul-De-Chomedey · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 91 m² · constr. 1954 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448118444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263466
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027448118444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −12 706 $ | 401 460 $ Poids 54 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 437 203 $ Poids 54 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 704 723 $ Poids 52 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 589 979 $ Poids 52 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 127 242 $ Poids 40 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 628 512 $ Poids 39 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 623 205 $ Poids 36 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 445 545 $ Poids 34 % |
| 9 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −17 723 $ | 563 001 $ Poids 29 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 394 $ Poids 28 % |
| 11 | 1253, rue Richard-Turner, Québec 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 314 820 $ (3 174 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 386 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −11 019 $ | 351 175 $ Poids 24 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 526 636 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.