2830 Rue Paul-De-Chomedey · Québec
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 119,2 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448118595610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263468
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027448118595610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 637 754 $ Poids 56 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 552 017 $ Poids 50 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 709 383 $ Poids 47 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 594 599 $ Poids 45 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 305 889 $ Poids 42 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 648 $ Poids 41 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 625 848 $ Poids 39 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 650 783 $ Poids 37 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 250 433 $ Poids 36 % |
| 10 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 323 884 $ Poids 36 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 689 005 $ Poids 35 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 576 240 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.