980 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 255,1 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448119083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263430
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027448119083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 694 419 $ Poids 26 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 953 150 $ Poids 16 % |
| 3 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 034 174 $ Poids 12 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +96 544 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 293 945 $ Poids 12 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +99 861 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 261 868 $ Poids 11 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +153 497 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 599 484 $ Poids 10 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 933 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 096 733 $ Poids 8 % |
| 8 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 667 911 $ Poids 8 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 571 275 $ Poids 7 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 784 770 $ Poids 6 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +189 437 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 908 945 $ Poids 6 % |
| 12 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 275 971 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.