2850 Rue Le Noblet · Québec
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 198 m² · constr. 2012 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448125468590030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387572
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027448125468590030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 969 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 732 668 $ Poids 63 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 192 510 $ Poids 56 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 930 370 $ Poids 37 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 032 $ Poids 33 % |
| 5 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 013 588 $ Poids 31 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 257 $ Poids 29 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 139 $ Poids 28 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 647 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 512 $ Poids 28 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge −80 126 $ | 1 467 639 $ Poids 27 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −31 133 $ | 973 054 $ Poids 27 % |
| 11 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 270 208 $ Poids 27 % |
| 12 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −45 600 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 248 407 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.