2848 Rue Le Noblet · Québec
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 212,4 m² · constr. 2012 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448125468590040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387573
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027448125468590040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 969 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 756 294 $ Poids 57 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 236 381 $ Poids 53 % |
| 3 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 537 $ Poids 40 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 817 $ Poids 34 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 306 986 $ Poids 31 % |
| 6 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 049 714 $ Poids 30 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −80 126 $ | 1 517 422 $ Poids 29 % |
| 8 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 285 091 $ Poids 28 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 842 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 963 342 $ Poids 27 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 077 $ Poids 25 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +82 092 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 050 645 $ Poids 24 % |
| 12 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 136 663 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.