2855 Rue Le Noblet app. 206 app. 206 · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 80,1 m² · constr. 2012 · terrain 14,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448125560720010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388594
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027448125560720010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 754 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 727 291 $ Poids 51 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 728 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 633 766 $ Poids 43 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 215 $ Poids 36 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 130 $ Poids 26 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 557 667 $ Poids 21 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 473 223 $ Poids 20 % |
| 7 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 962 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 614 $ Poids 19 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 733 $ Poids 17 % |
| 9 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 982 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 355 $ Poids 17 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 475 $ Poids 16 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 566 079 $ Poids 12 % |
| 12 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −48 536 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 681 306 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.