2855 Rue Le Noblet app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 78,3 m² · constr. 2012 · terrain 17 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448125560720010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027448125560720010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 754 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 720 915 $ Poids 45 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 801 $ Poids 37 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 519 $ Poids 26 % |
| 4 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 962 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 936 $ Poids 17 % |
| 5 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 982 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 635 $ Poids 15 % |
| 6 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 854 $ Poids 15 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 560 760 $ Poids 11 % |
| 8 | 3108, rue de Champagne, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 876 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 515 $ Poids 7 % |
| 9 | 2741, Valcourt, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 578 240 $ Poids 7 % |
| 10 | 3126, Rue de Chambord, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 120 984 $ (1 315 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 474 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +12 098 $ | 146 548 $ Poids 6 % |
| 11 | 2833, rue du Mont-Royal, Québec 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 786 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 157 $ Poids 3 % |
| 12 | 1075, Rue De Nouë, Québec 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 729 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.