2855 Rue Le Noblet app. 410 app. 410 · Québec
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 112,8 m² · constr. 2012 · terrain 25 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448125560720010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388645
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027448125560720010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 680 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 674 $ Poids 63 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 339 $ Poids 58 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 642 636 $ Poids 53 % |
| 6 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 890 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 910 $ Poids 51 % |
| 7 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 270 981 $ Poids 50 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 701 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 766 162 $ Poids 50 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 709 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 962 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 503 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 900 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 715 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.