2855 Rue Le Noblet app. 511 app. 511 · Québec
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 148,7 m² · constr. 2012 · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448125560720010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027448125560720010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 681 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 795 673 $ Poids 61 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 987 240 $ Poids 56 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 778 647 $ Poids 52 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 318 $ Poids 50 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 062 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 426 562 $ Poids 44 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 811 $ Poids 40 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 828 752 $ Poids 35 % |
| 8 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 851 305 $ Poids 35 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 125 $ Poids 34 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 691 $ Poids 33 % |
| 12 | 3033, rue de la Seine, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 376 $ (5 211 $/m²) 134,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +70 038 $ | 870 261 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.