2855 Rue Le Noblet app. 609 app. 609 · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 77,3 m² · constr. 2012 · terrain 18,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448125560720010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388724
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027448125560720010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 754 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −48 176 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 717 372 $ Poids 42 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 349 $ Poids 37 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 513 $ Poids 26 % |
| 4 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 962 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 337 $ Poids 16 % |
| 5 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 982 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 568 $ Poids 14 % |
| 6 | 3126, Rue de Chambord, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 120 984 $ (1 315 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 474 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +12 098 $ | 145 891 $ Poids 5 % |
| 7 | 2833, rue du Mont-Royal, Québec 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 786 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 264 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.