2855 Rue Le Noblet app. 802 app. 802 · Québec
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 33 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448125560720010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027448125560720010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 680 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 852 $ Poids 71 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 288 $ Poids 60 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 339 $ Poids 53 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 367 $ Poids 52 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 070 $ Poids 51 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 516 $ Poids 50 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 391 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 306 109 $ Poids 50 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 342 $ Poids 50 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 666 392 $ Poids 50 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 312 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.