2839 Rue Montreuil · Québec
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 112,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448126688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263481
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027448126688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 835 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 625 369 $ Poids 65 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 987 $ Poids 56 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 695 262 $ Poids 53 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 540 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 245 463 $ Poids 47 % |
| 6 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 995 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 637 710 $ Poids 46 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 442 914 $ Poids 46 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 851 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 687 017 $ Poids 46 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 564 813 $ Poids 46 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 478 940 $ Poids 46 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 518 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 613 412 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.