2835 Rue Montreuil · Québec
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 144,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448126909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027448126909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 828 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 740 917 $ Poids 54 % |
| 2 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 692 172 $ Poids 49 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 386 313 $ Poids 48 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 848 805 $ Poids 45 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 351 904 $ Poids 42 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 700 962 $ Poids 37 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 845 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +72 704 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 709 498 $ Poids 36 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 754 938 $ Poids 34 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 769 155 $ Poids 33 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 655 769 $ Poids 32 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 618 309 $ Poids 32 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 758 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.