2844 Rue Le Noblet · Québec
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 145,8 m² · constr. 2024 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448126963080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418770
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027448126963080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 763 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 835 658 $ Poids 57 % |
| 2 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 772 132 $ Poids 51 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 978 751 $ Poids 49 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 517 $ Poids 48 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 413 075 $ Poids 44 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 975 $ Poids 39 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 864 311 $ Poids 35 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 858 706 $ Poids 34 % |
| 9 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 389 $ Poids 33 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 372 $ Poids 32 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 877 $ Poids 31 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 649 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.