2850 Rue Montreuil · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 133,8 m² · constr. 1955 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448127020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263448
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027448127020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 536 $ Poids 56 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 877 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 690 789 $ Poids 49 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 233 $ Poids 46 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 682 174 $ Poids 45 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 320 517 $ Poids 45 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 677 767 $ Poids 42 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 871 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 712 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 917 $ Poids 41 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 749 006 $ Poids 39 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 643 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 639 765 $ Poids 37 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 724 751 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.