2833 Rue Gigault · Québec
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 102,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448127236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263462
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027448127236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −12 706 $ | 425 496 $ Poids 58 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 461 395 $ Poids 57 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 982 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 623 545 $ Poids 52 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 942 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 662 530 $ Poids 51 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 985 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 744 043 $ Poids 47 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 925 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 605 453 $ Poids 45 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 718 $ Poids 45 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 135 014 $ Poids 44 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 657 667 $ Poids 43 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 499 180 $ Poids 42 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 385 $ Poids 42 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 542 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.