1023 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 87 m² · constr. 1952 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448128554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027448128554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
424 275 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 684 113 $ Poids 53 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −25 582 $ | 572 199 $ Poids 48 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 424 235 $ Poids 43 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 388 563 $ Poids 43 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 610 094 $ Poids 33 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 604 677 $ Poids 31 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −6 904 $ | 123 060 $ Poids 31 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 432 272 $ Poids 27 % |
| 9 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 994 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −22 787 $ | 547 809 $ Poids 24 % |
| 10 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 428 011 $ Poids 22 % |
| 11 | 1253, rue Richard-Turner, Québec 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 314 820 $ (3 174 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 386 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −14 167 $ | 341 680 $ Poids 22 % |
| 12 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 741 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.