1035 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 84,6 m² · constr. 2019 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448128910810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027448128910810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 997 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 743 232 $ Poids 52 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 647 374 $ Poids 46 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 254 $ Poids 38 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 442 663 $ Poids 37 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 962 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −48 728 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 679 738 $ Poids 28 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 679 710 $ Poids 28 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 142 092 $ Poids 26 % |
| 8 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 250 $ Poids 25 % |
| 9 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 644 $ Poids 24 % |
| 10 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 951 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 615 158 $ Poids 21 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 715 912 $ Poids 20 % |
| 12 | 1253, rue Richard-Turner, Québec 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 314 820 $ (3 174 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 386 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +31 482 $ | 383 521 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.