Boulevard Hochelaga · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Autre · terrain 3 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 935 000 $
Rôle antérieur 2 620 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448131339960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 935 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 620 000 $
ID provincial
23027448131339960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-07-15 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 803 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 223 m · Vendu 625 000 $ (5 975 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-06-17 · 223 m · Vendu 983 000 $ (9 470 $/m²) 103,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-03-16 · 223 m · Vendu 692 000 $ (6 758 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-02-16 · 223 m · Vendu 2 130 000 $ (20 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 304 756 $ Poids 64 % |
| 6 | 2805, avenue Sasseville, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 349 800 $ (4 025 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 211 $ Poids 63 % |
| 7 | 2805, avenue Sasseville, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 360 000 $ (4 756 $/m²) 75,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 2805, avenue Sasseville, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 2791, avenue Sasseville, Québec 2026-04-15 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 3103, avenue des Hôtels, Québec 2026-08-06 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 033 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-06-25 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 374 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.