2854 Rue Wilfrid-Légaré app. 801 app. 801 · Québec
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 134,8 m² · constr. 2013 · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448134008580010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027448134008580010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 940 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 097 $ Poids 57 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 251 $ Poids 57 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 361 917 $ Poids 57 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 642 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 769 011 $ Poids 56 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 991 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 747 423 $ Poids 53 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 637 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 762 953 $ Poids 50 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 793 182 $ Poids 48 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 967 $ Poids 47 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 537 $ Poids 45 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 697 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.