2854 Rue Wilfrid-Légaré app. 803 app. 803 · Québec
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 95,3 m² · constr. 2013 · terrain 29,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448134008580010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391428
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448134008580010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 702 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 679 730 $ Poids 71 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 710 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 781 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 574 $ Poids 63 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 993 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 465 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 660 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 712 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 834 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 712 931 $ Poids 55 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 149 585 $ Poids 52 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 270 $ Poids 51 % |
| 9 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 638 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 642 250 $ Poids 43 % |
| 10 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 513 $ Poids 43 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 751 121 $ Poids 39 % |
| 12 | 1219, avenue Lavigerie, Québec 2025-04-02 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 303 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.