2854 Rue Wilfrid-Légaré app. 901 app. 901 · Québec
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 181,1 m² · constr. 2013 · terrain 58,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448134008580010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391430
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
730 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027448134008580010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 868 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 704 940 $ Poids 64 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 147 096 $ Poids 52 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 891 673 $ Poids 52 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 928 676 $ Poids 47 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +79 621 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 082 082 $ Poids 41 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 637 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +81 037 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 885 167 $ Poids 39 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 974 742 $ Poids 38 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 936 021 $ Poids 34 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 970 809 $ Poids 31 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 608 $ Poids 29 % |
| 11 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 738 m · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 287 689 $ Poids 29 % |
| 12 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 913 942 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.