2854 Rue Wilfrid-Légaré app. 1003 app. 1003 · Québec
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 169,1 m² · constr. 2013 · terrain 54,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448134008580010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391435
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
766 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027448134008580010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 864 196 $ Poids 52 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 046 955 $ Poids 52 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 637 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 853 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 900 020 $ Poids 51 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 868 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 685 251 $ Poids 49 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 991 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 824 472 $ Poids 38 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 313 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 110 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 943 861 $ Poids 35 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 939 174 $ Poids 33 % |
| 10 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 738 m · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 279 327 $ Poids 33 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 906 567 $ Poids 31 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 839 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.