2853 Rue Wilfrid-Légaré · Québec
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 117,3 m² · constr. 1954 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448134525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027448134525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 596 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 644 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 998 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 634 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 558 866 $ Poids 58 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 978 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 582 606 $ Poids 57 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 967 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 784 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 026 $ Poids 55 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 668 077 $ Poids 53 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 697 822 $ Poids 53 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 964 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 452 701 $ Poids 52 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 573 400 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.