2839 Rue Le Noblet · Québec
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 169,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448135549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027448135549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 803 297 $ Poids 50 % |
| 2 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 705 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 806 380 $ Poids 49 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 916 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 864 654 $ Poids 48 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 978 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge −31 830 $ | 590 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 704 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 001 796 $ Poids 37 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 744 671 $ Poids 37 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 883 991 $ Poids 36 % |
| 9 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 788 m · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 254 508 $ Poids 32 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 844 793 $ Poids 31 % |
| 11 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 881 851 $ Poids 30 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 825 370 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.