2846 Rue Wilfrid-Légaré · Québec
Valeur estimée
910 600 $
Maison mobile · 3 327 $/m² · 273,7 m² · constr. 1962 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448135713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027448135713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 749 535 $ Poids 35 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +93 463 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 034 532 $ Poids 24 % |
| 3 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 106 842 $ Poids 18 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 846 645 $ Poids 14 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 283 871 $ Poids 13 % |
| 6 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 649 $ Poids 12 % |
| 7 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 952 $ Poids 12 % |
| 8 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +105 100 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 339 612 $ Poids 10 % |
| 9 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 056 113 $ Poids 9 % |
| 10 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 279 759 $ Poids 9 % |
| 11 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 294 444 $ Poids 7 % |
| 12 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −225 118 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 2 890 435 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.