2845 Rue Wilfrid-Légaré · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448135960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027448135960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 637 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 654 807 $ Poids 62 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 717 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −31 267 $ | 616 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 624 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 597 248 $ Poids 59 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 674 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 736 476 $ Poids 57 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 799 $ Poids 56 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 456 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 420 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 832 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 650 104 $ Poids 54 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 939 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 234 559 $ Poids 53 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 075 $ Poids 50 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 539 181 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.