2834 Rue Le Noblet · Québec
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 188,4 m² · constr. 1954 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448136186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263486
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027448136186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −22 281 $ | 630 976 $ Poids 59 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 059 987 $ Poids 55 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 908 388 $ Poids 40 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 861 058 $ Poids 39 % |
| 5 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 933 143 $ Poids 35 % |
| 6 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 891 673 $ Poids 30 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +100 989 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 986 321 $ Poids 29 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 181 $ Poids 25 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 855 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 204 $ Poids 23 % |
| 11 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 866 m · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 267 818 $ Poids 23 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −77 094 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 368 893 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.