2820 Rue Montreuil · Québec
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 162,6 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448137078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263497
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027448137078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 902 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 788 694 $ Poids 48 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 910 798 $ Poids 42 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 799 448 $ Poids 41 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 739 251 $ Poids 37 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 849 313 $ Poids 35 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 413 539 $ Poids 29 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge −22 281 $ | 588 645 $ Poids 29 % |
| 8 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 977 m · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 249 839 $ Poids 28 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 866 749 $ Poids 27 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 707 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 448 332 $ Poids 25 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 819 586 $ Poids 24 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 188 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.