1047 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 143 m² · constr. 1954 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448137544110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263533
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027448137544110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 840 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 736 958 $ Poids 52 % |
| 2 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 695 223 $ Poids 50 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 387 846 $ Poids 45 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 357 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 853 425 $ Poids 43 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 703 659 $ Poids 38 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 867 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 711 653 $ Poids 37 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 771 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 750 706 $ Poids 35 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 658 185 $ Poids 32 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 614 052 $ Poids 32 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 620 417 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.