1051 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 118,2 m² · constr. 1957 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448137672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263534
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027448137672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 851 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 656 333 $ Poids 65 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 980 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 439 $ Poids 56 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 569 572 $ Poids 48 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 257 308 $ Poids 47 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 711 144 $ Poids 47 % |
| 6 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 966 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 669 769 $ Poids 47 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 646 771 $ Poids 47 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 729 229 $ Poids 46 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 592 904 $ Poids 45 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 680 065 $ Poids 40 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 785 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 260 215 $ Poids 40 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 565 546 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.