2832-2834 Rue Wilfrid-Légaré · Québec
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 211,2 m² · constr. 1954 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ -1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448145027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027448145027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 987 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 129 450 $ Poids 61 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 963 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −22 281 $ | 668 384 $ Poids 58 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 687 $ Poids 40 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 636 618 $ Poids 39 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 187 371 $ Poids 34 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 447 715 $ Poids 33 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 155 534 $ Poids 32 % |
| 8 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 866 722 $ Poids 31 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 094 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 960 594 $ Poids 30 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +79 004 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 991 817 $ Poids 29 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +99 340 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 915 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +73 634 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 947 635 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.