2841 Rue Wilfrid-Légaré · Québec
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 143,4 m² · constr. 1955 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448145261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263512
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027448145261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 799 831 $ Poids 66 % |
| 2 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 604 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 738 013 $ Poids 61 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 906 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 699 331 $ Poids 60 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 859 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 365 163 $ Poids 54 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 361 $ Poids 52 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 121 $ Poids 47 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 708 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 368 996 $ Poids 47 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 835 $ Poids 45 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 776 706 $ Poids 43 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 631 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 715 716 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.