1080 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 104,3 m² · constr. 1955 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448145379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027448145379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 914 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 567 049 $ Poids 68 % |
| 2 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 716 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 672 352 $ Poids 59 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 707 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 614 191 $ Poids 58 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 814 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 633 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 437 $ Poids 56 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 744 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 755 056 $ Poids 53 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 946 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 240 908 $ Poids 53 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 468 315 $ Poids 51 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 432 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 988 $ Poids 51 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 923 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 667 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 837 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.