1090 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 83,9 m² · constr. 2016 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448145745860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448145745860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 687 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 740 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 776 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 645 257 $ Poids 54 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 670 $ Poids 38 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 534 $ Poids 36 % |
| 5 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 728 $ Poids 35 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 441 147 $ Poids 34 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 877 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 677 537 $ Poids 34 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 664 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −50 874 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 677 593 $ Poids 33 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 713 609 $ Poids 26 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 141 602 $ Poids 26 % |
| 11 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 755 $ Poids 25 % |
| 12 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 667 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 613 386 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.