1086 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 84,1 m² · constr. 2016 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448145745860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027448145745860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 696 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 741 460 $ Poids 64 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 782 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 645 862 $ Poids 54 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 033 $ Poids 38 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 164 $ Poids 36 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 024 $ Poids 35 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 441 580 $ Poids 35 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 884 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 678 158 $ Poids 34 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 672 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −50 261 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 678 206 $ Poids 33 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 141 742 $ Poids 27 % |
| 10 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 714 267 $ Poids 27 % |
| 11 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 156 $ Poids 25 % |
| 12 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 674 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 613 892 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.