1098-1100 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 136,3 m² · constr. 1955 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448145821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
263582
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027448145821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 332 143 $ Poids 61 % |
| 2 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 866 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 683 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 962 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 319 $ Poids 57 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 236 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 781 116 $ Poids 57 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 688 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 627 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 697 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 590 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 719 272 $ Poids 54 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 756 220 $ Poids 53 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 731 804 $ Poids 52 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 492 $ Poids 49 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 359 201 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.