1071-1073 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 262 m² · constr. 2014 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448146425160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027448146425160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 515 $ Poids 36 % |
| 2 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 589 596 $ Poids 28 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 985 858 $ Poids 25 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +69 163 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 731 $ Poids 24 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +114 167 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 433 668 $ Poids 20 % |
| 6 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 139 283 $ Poids 19 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +117 439 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 411 446 $ Poids 18 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +177 351 $ · Ajust. âge −65 558 $ | 1 703 464 $ Poids 17 % |
| 9 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 703 $ Poids 14 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +122 920 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 235 529 $ Poids 13 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 380 611 $ Poids 12 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 516 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.