980 Rue Joli-Bois · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Autre · terrain 49 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 805,4 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
9 555 000 $
Rôle antérieur 8 040 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448149105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 720 000 $
Valeur bâtiment
1 835 000 $
Rôle antérieur
8 040 000 $
ID provincial
23027448149105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-07-28 · 494 m · Vendu 365 000 $ (4 495 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 507 m · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 61 % |
| 3 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-04-02 · 494 m · Vendu 882 500 $ (5 875 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 328 $ Poids 60 % |
| 4 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-01-09 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 57 % |
| 5 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2025-12-16 · 494 m · Vendu 373 000 $ (4 764 $/m²) 78,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-07-31 · 774 m · Vendu 325 000 $ (7 081 $/m²) 45,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-07-15 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 803 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 774 m · Vendu 625 000 $ (5 975 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-06-17 · 774 m · Vendu 983 000 $ (9 470 $/m²) 103,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 395 $ Poids 53 % |
| 10 | 2855, rue le Noblet, Québec 2025-10-01 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-03-16 · 774 m · Vendu 692 000 $ (6 758 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 848 $ Poids 51 % |
| 12 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2025-09-24 · 507 m · Vendu 621 000 $ (4 641 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 543 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.