2872 Rue Soulanges · Québec
Valeur estimée
1 924 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 420,7 m² · constr. 1954 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027448152169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +100 420 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 3 563 611 $ Poids 29 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +448 860 $ · Ajust. âge −236 800 $ | 3 446 013 $ Poids 8 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +324 933 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 709 697 $ Poids 5 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 1 725 860 $ Poids 4 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 538 709 $ Poids 3 % |
| 6 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +381 898 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 690 056 $ Poids 3 % |
| 7 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 2 033 503 $ Poids 2 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 2 % |
| 9 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 494 838 $ Poids 2 % |
| 10 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 166 310 $ Poids 1 % |
| 11 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 220 110 $ Poids 1 % |
| 12 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −3 401 $ | 333 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.