2818 Boulevard Laurier app. 1402 app. 1402 · Québec
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 118,9 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027448152613240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 376 $ Poids 77 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 699 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 657 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 781 089 $ Poids 69 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 899 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 759 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 529 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 287 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 489 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 669 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 710 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 277 188 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.