2818 Boulevard Laurier app. 1408 app. 1408 · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 104,7 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027448152613240010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 627 844 $ Poids 75 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 854 $ Poids 70 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 151 $ Poids 70 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 340 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 741 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 493 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 708 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 710 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 262 738 $ Poids 64 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 366 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 814 433 $ Poids 63 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 564 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 742 115 $ Poids 63 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 699 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 623 394 $ Poids 62 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 489 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 923 $ Poids 57 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 861 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 622 078 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.